大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

みなさんは「抵当権」がどのような権利なのかをご存知ですか？

 

抵当権とは、銀行など金融機関が住宅ローン等の融資を行う際に、返済が滞った時に備えて借主の土地や建物を担保にできる権利です。マイホーム購入の際、自宅を担保としてお金を借り、住宅ローンを組みます。債務者が返済困難になった場合、担保があることで、ある程度の債権を確保することができます。この担保をとることを、「抵当権の設定」といいます。

 

任意売却をおこなう際、この抵当権の設定の登記はどうなるのでしょうか。

他人の抵当権の登記が残っており、いつ差押されるか分からない状態の物件を購入するする人はいません。ですので、任意売却をおこなう場合、この抵当権を抹消する必要があります。抹消させてもらえるよう、業者が抵当権者に交渉をおこないます。なぜこのような交渉が可能かというと、最終的に競売になるよりも、任意売却での債権の回収が多い場合には債権者にとってもメリットになるからです。交渉を行い、抵当権者の同意を得て抵当権の抹消を行う事が出来ます。

 

抵当権などの抹消の交渉を行うには、経験や知識、交渉力が必要になります。

任意売却に不慣れな業者では抵当権者との交渉が進まない事もありえますので、任意売却を検討している場合は必ず任意売却に実績のある業者に依頼するようにしましょう。

 

近畿任意売却支援協会では、沢山のローン問題を解決してきた、知識と経験が豊富な相談員が担当しますので、ご安心してお任せください。