大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。

 

先日テレビに当協会が紹介されてから、リースバックについてのご相談が多く寄せられています。「契約後に家賃がどんどん上がるのか」「数年後に追い出されてしまうのか」「そのまま住み続ける事が出来る事と月々の支払いが数万減るというだけで他にメリットはあるのか…」などといった、リースバックに対して不安を抱いてる人も多いように感じます。リースバックは仕組みが複雑な為、インターネット上には悪い噂も流れていますし、心配になりますよね。

 

近畿任意売却支援協会では基本的に家賃の増額は行っていません。また、契約当時のお家賃を払い続けていただければ数年後追い出されるといった事もありません。生活が落ち着けばご自宅を買い戻すことも可能です。確かに、他社で数年前にリースバックを行い定期借地契約になっていたなどといったご相談も当協会に寄せられています。「リースバックの悪い噂」は噂だけなら良いのですが、困っている人の足元を見るような業者も存在しているのは確かです。そういった業者と契約してしまわない為にも、複数社に相談する事、担当者とコミュニケーションを密に取る事(分からない事不安な事はそのままにしない)を徹底するようにしましょう。

 

リースバックを行うメリットですが、まず第１がご自宅にそのまま住み続ける事が出来る事。所有権は失ってしまう事になりますが、売却額から税金や管理費などの滞納や差押などの債務を解消することが出来ますし、所有権を失うことで固定資産税やマンションの管理費修繕積立金の支払いがなくなります(所有者になった投資家、協力者に支払い義務が生じます)。月々に支払う金額が減るだけではなく、毎年かかっていた固定資産税などの大きな負担もなくなります。また、退職金やお子様が就職したなど様々なタイミングでご自宅を買い戻すことも可能です。

 

ネット上では悪い噂も多いリースバックですが、当協会で実際にリースバックを行って生活を立て直すことが出来ている方が沢山いらっしゃいます。リースバックについて不安に思っていることがあれば何でもご質問ください。全ての不安や悩みにお答えします！