2023/07/20 BLOG リバースモーゲージのメリットデメリット 一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。 みなさんはリバースモーゲージをご存じでしょうか？ ご自宅を担保にお金を借りる事ができる制度で、毎月の返済は利息のみを支払い、死後に相続人が一括返済、あるいは自宅を売却して返済することになります。 よく、「60歳から借りられる住宅ローン」といった触れ込みの広告を目にするようになりました。『60歳から住宅ローンを借りるってどういう事？』と思われた方もいらっしゃると思います。これは６０歳以上の方を対象に、リバースモーゲージの仕組みを活用した住宅ローンで（取り扱っている銀行によって対象年齢は変わってきます。）、先に書いたように毎月のお支払いは利息のみ、元金の返済は死後に相続人が一括でご返済することになります。ご自宅を売却して返済することもでき、担保物件を売却後に残債が残った場合は、相続人が残債を全額返済する【リコース型】、相続人が残債を返済する必要のない【ノンリコース型】があります。ノンリコース型の場合、月々に支払う利息が高くなることが多いそうです。 とても便利な仕組みに見えますが、メリットばかりではありません。 借入限度額は担保評価額の50％から60％が一般的で、住宅を購入する場合は50％程の頭金が必要になります。また、基本的に変動金利での契約になる為、金利上昇で支払いが困難になってしまうリスクや、ご自宅が担保として売却されてしまうため、ご自宅を残すことができないといったデメリットもあります（ご存命中に全額返済された場合や、相続人が一括返済した場合は家をそのまま残すことができます。） 自宅のリフォーム費用や、今住まわれている残債が残った住宅ローンの借り換え、新居への住み替えなどに利用できる「リバースモーゲージ型住宅ローン」。高齢で新たにローンを組むことができ、月々の支払いが利息のみといったメリットがありますが、住宅ローンという債務（借金）にはかわりなく、デメリットやリスクも多くあります。メリット、デメリットを把握してから検討するようにしましょう。
一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。
みなさんはリバースモーゲージをご存じでしょうか？
ご自宅を担保にお金を借りる事ができる制度で、毎月の返済は利息のみを支払い、死後に相続人が一括返済、あるいは自宅を売却して返済することになります。
よく、「60歳から借りられる住宅ローン」といった触れ込みの広告を目にするようになりました。『60歳から住宅ローンを借りるってどういう事？』と思われた方もいらっしゃると思います。これは６０歳以上の方を対象に、リバースモーゲージの仕組みを活用した住宅ローンで（取り扱っている銀行によって対象年齢は変わってきます。）、先に書いたように毎月のお支払いは利息のみ、元金の返済は死後に相続人が一括でご返済することになります。ご自宅を売却して返済することもでき、担保物件を売却後に残債が残った場合は、相続人が残債を全額返済する【リコース型】、相続人が残債を返済する必要のない【ノンリコース型】があります。ノンリコース型の場合、月々に支払う利息が高くなることが多いそうです。
とても便利な仕組みに見えますが、メリットばかりではありません。
借入限度額は担保評価額の50％から60％が一般的で、住宅を購入する場合は50％程の頭金が必要になります。また、基本的に変動金利での契約になる為、金利上昇で支払いが困難になってしまうリスクや、ご自宅が担保として売却されてしまうため、ご自宅を残すことができないといったデメリットもあります（ご存命中に全額返済された場合や、相続人が一括返済した場合は家をそのまま残すことができます。）
自宅のリフォーム費用や、今住まわれている残債が残った住宅ローンの借り換え、新居への住み替えなどに利用できる「リバースモーゲージ型住宅ローン」。高齢で新たにローンを組むことができ、月々の支払いが利息のみといったメリットがありますが、住宅ローンという債務（借金）にはかわりなく、デメリットやリスクも多くあります。メリット、デメリットを把握してから検討するようにしましょう。