2021/04/20 BLOG いまさら誰にも聞けない。抵当権ってご存知でしょうか？ 一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。 大河ドラマ「青天を衝け」を見るのが最近の楽しみです。 吉沢亮さんが演じる渋沢栄一氏を主人公に、幕末から明治までを描いていくドラマなのですが、私は幕末をテーマにした話は特に好きで、当時活躍した志士たちが合祀られている霊山護国神社や、霊山歴史観にも行ったことがあります。今回主役ではありませんが、草彅剛さんが演じる徳川慶善がとても話題になっていますね。日本最後の将軍である徳川慶善を草彅剛さんが素晴らしい演技で演じており、毎回感情移入してしまいそうになります。まだ始まったばかりですので、気になった方は是非見てみてほしいです！ さて、みなさんは「抵当権」というものをご存じでしょうか。 住宅購入の際、自宅を担保としてお金を借り、住宅ローンを組みます。債務者が返済困難になった場合、担保があることで、ある程度の債権を確保することができます。この担保をとることを、「抵当権の設定」といいます。 任意売却をおこなう際、この抵当権の設定の登記はどうなるのでしょうか。 他人の抵当権の登記が残っており、いつ差押されるか分からない状態の物件を購入するする人はいません。ですので、任意売却をおこなう場合、この抵当権を抹消する必要があります。抹消させてもらえるよう、業者が抵当権者に交渉をおこなうのですが、なぜこのような交渉が可能かというと、最終的に競売になるよりも、任意売却での債権の回収が多い場合には債権者にとってもメリットになるからです。交渉を行い、抵当権者の同意を得て抵当権の抹消を行う事が出来ます。 抵当権などの抹消の交渉を行うには、経験や知識、交渉力が必要になります。 任意売却に不慣れな業者では抵当権者との交渉が進まない事もありえますので、任意売却を検討している場合は必ず任意売却に実績のある業者に依頼するようにしましょう。 近畿任意売却支援協会では、沢山のローン問題を解決してきた、知識と経験が豊富な相談員が担当しますので、ご安心してお任せください。
一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。
大河ドラマ「青天を衝け」を見るのが最近の楽しみです。
吉沢亮さんが演じる渋沢栄一氏を主人公に、幕末から明治までを描いていくドラマなのですが、私は幕末をテーマにした話は特に好きで、当時活躍した志士たちが合祀られている霊山護国神社や、霊山歴史観にも行ったことがあります。今回主役ではありませんが、草彅剛さんが演じる徳川慶善がとても話題になっていますね。日本最後の将軍である徳川慶善を草彅剛さんが素晴らしい演技で演じており、毎回感情移入してしまいそうになります。まだ始まったばかりですので、気になった方は是非見てみてほしいです！
さて、みなさんは「抵当権」というものをご存じでしょうか。
住宅購入の際、自宅を担保としてお金を借り、住宅ローンを組みます。債務者が返済困難になった場合、担保があることで、ある程度の債権を確保することができます。この担保をとることを、「抵当権の設定」といいます。
任意売却をおこなう際、この抵当権の設定の登記はどうなるのでしょうか。
他人の抵当権の登記が残っており、いつ差押されるか分からない状態の物件を購入するする人はいません。ですので、任意売却をおこなう場合、この抵当権を抹消する必要があります。抹消させてもらえるよう、業者が抵当権者に交渉をおこなうのですが、なぜこのような交渉が可能かというと、最終的に競売になるよりも、任意売却での債権の回収が多い場合には債権者にとってもメリットになるからです。交渉を行い、抵当権者の同意を得て抵当権の抹消を行う事が出来ます。
抵当権などの抹消の交渉を行うには、経験や知識、交渉力が必要になります。
任意売却に不慣れな業者では抵当権者との交渉が進まない事もありえますので、任意売却を検討している場合は必ず任意売却に実績のある業者に依頼するようにしましょう。
近畿任意売却支援協会では、沢山のローン問題を解決してきた、知識と経験が豊富な相談員が担当しますので、ご安心してお任せください。