大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。

 

住宅ローンの滞納や事業用ローンの滞納が長期的に続くと、自宅は借入をした金融機関や個人債権者などから競売の申立をされることになります。

これを競売（けいばい、きょうばい）と呼ばれていますが、具体的な流れ、内容については知らないことが多いと思います。

 

 まず初めに競売にてその不動産を落札する第三者のほとんどは、そこに住むために購入しているわけではありません。

競売では市場価格よりも安く購入することができるので、ほとんどが転売で利益を得ることを考えて購入しています。

 

 競売の申立から入札が始まると、落札者が決まる開札まではあっという間に時間が過ぎていきます。

 

落札者が決まると、落札者は購入した物件に住んでいる方へ退去の通知を行います。

中には親切な方もいますが、通知してから1ヶ月以内に退去しなければ強制執行により立ち退きを行うという方もいます。

 

落札者が強制執行をかけるにはだいたい約10万円の費用と時間がかかってしまいます。そのため、早い段階で退去に応じるのであればと退去費用を出してくれる落札者もいますが、ほとんどの場合は退去費用もないまま強制執行の手続きが進んでしまいます。

 

もしも、強制執行になってしまった場合はどうなるのか。

 

裁判所の引渡し命令により室内の荷物等を倉庫に運び出されます。一定期間保管されたあと処分されることになるので、必要なものは予め別で保管しておかなければ持っていかれてしまうと保管料等が必要になります。

強制執行の後、落札者によって鍵を交換されるのでそれ以降その不動産へ入ることはできなくなります。

 

競売になっても良いことがないとよくいわれるのはこのような背景からだと思われます。

競売ではない選択肢の一つに「任意売却」という解決方法があります。

後になって後悔をしないためにも一度ご相談ください。