2023/03/24 BLOG 【任意売却】金融機関との面談 【任意売却】金融機関との面談 みなさまいつも当協会の任意売却ブログをお読みいただきありがとうございます。 任意売却のご依頼をいただき、現在は住宅ローンを2ヶ月滞納されているご相談者様と金融機関の面談に行ってきました。 数は少ないですが、任意売却では住宅ローン滞納中に金融機関と面談をしなければならない銀行も存在します。 現在進行中で同じ銀行で住宅ローンを借りており、任意売却を勧めている方が3名いらっしゃいますが、全て面談がありました。 こちらの銀行では必ず面談が行われていますが、ほとんどの銀行で面談などはされませんのでご安心ください。 面談内容は、現状の確認（住宅ローンの滞納理由）や現在の販売状況、収入の確認など。 銀行からするとできれば任意売却を避けたいという気持ちがあるようでリスケジュールなや新たな連帯保証人の選任を勧めてきましたが、実際にリスケジュールができたとしてもリスケ後の支払いはさらに厳しくなることや、現状支払えていない住宅ローンの保証人など第三者に頼むこともできるはずはありません。 しかし銀行との面談という『圧』に負けリスケジュールを選択してしまう方も少なからずいらっしゃいます。 リスケジュールが悪いわけではありません。実際にリスケジュールを行い良い方向へ向かうの方はリスケを選択するべきで、当協会でも任意売却ではなく住宅ローンのリスケを勧めるケースもございます。 しかしリスケ後の支払いが元の支払いよりも高くなってしまって厳しいなど、お悩みになられ任意売却を選択しなければならない方も多くいらっしゃいます。 そうなると違いは『今』任意売却を行うのか、『数年後』任意売却を行うのか、の違いとなります。 銀行と面談など緊張してしまうこともあると思います。 近畿任意売却支援協会では面談なども同席し、ご相談者様の代わりに銀行に説明などもさせていただいています。 少しでも不安な気持ちを拭えるように、ご相談者様に寄り添った任意売却を提案いたします。 任意売却とは 任意売却とは、金融機関の同意を得て、住宅ローンなどの債務が残る状態でご自宅を売却する方法です。 通常、住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、住宅ローンを完済しなければ売却することはできません。 任意売却を利用すれば売却後も住宅ローンが残ってしまう状態でも売却することができます。 売却後に残った債務はご自身の無理のない額で返済していくことが可能です。 売却額が住宅ローンの残債を上回る→通常売却 売却額が住宅ローンの残債を下回る、不足額を自己資金で補填できる→通常売却 売却額が住宅ローンの残債を下回る、不足額を自己資金で補填できない→任意売却
【任意売却】金融機関との面談
みなさまいつも当協会の任意売却ブログをお読みいただきありがとうございます。
任意売却のご依頼をいただき、現在は住宅ローンを2ヶ月滞納されているご相談者様と金融機関の面談に行ってきました。
数は少ないですが、任意売却では住宅ローン滞納中に金融機関と面談をしなければならない銀行も存在します。
現在進行中で同じ銀行で住宅ローンを借りており、任意売却を勧めている方が3名いらっしゃいますが、全て面談がありました。
こちらの銀行では必ず面談が行われていますが、ほとんどの銀行で面談などはされませんのでご安心ください。
面談内容は、現状の確認（住宅ローンの滞納理由）や現在の販売状況、収入の確認など。
銀行からするとできれば任意売却を避けたいという気持ちがあるようでリスケジュールなや新たな連帯保証人の選任を勧めてきましたが、実際にリスケジュールができたとしてもリスケ後の支払いはさらに厳しくなることや、現状支払えていない住宅ローンの保証人など第三者に頼むこともできるはずはありません。
しかし銀行との面談という『圧』に負けリスケジュールを選択してしまう方も少なからずいらっしゃいます。
リスケジュールが悪いわけではありません。実際にリスケジュールを行い良い方向へ向かうの方はリスケを選択するべきで、当協会でも任意売却ではなく住宅ローンのリスケを勧めるケースもございます。
しかしリスケ後の支払いが元の支払いよりも高くなってしまって厳しいなど、お悩みになられ任意売却を選択しなければならない方も多くいらっしゃいます。
そうなると違いは『今』任意売却を行うのか、『数年後』任意売却を行うのか、の違いとなります。
銀行と面談など緊張してしまうこともあると思います。
近畿任意売却支援協会では面談なども同席し、ご相談者様の代わりに銀行に説明などもさせていただいています。
少しでも不安な気持ちを拭えるように、ご相談者様に寄り添った任意売却を提案いたします。
任意売却とは
任意売却とは、金融機関の同意を得て、住宅ローンなどの債務が残る状態でご自宅を売却する方法です。
通常、住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、住宅ローンを完済しなければ売却することはできません。
任意売却を利用すれば売却後も住宅ローンが残ってしまう状態でも売却することができます。
売却後に残った債務はご自身の無理のない額で返済していくことが可能です。
売却額が住宅ローンの残債を上回る→通常売却
売却額が住宅ローンの残債を下回る、不足額を自己資金で補填できる→通常売却
売却額が住宅ローンの残債を下回る、不足額を自己資金で補填できない→任意売却