大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

【相談事例】事故物件の買取はできますか？

 

みなさまいつも当協会の任意売却ブログをお読みいただきありがとうございます。

 

先日お問い合わせのお電話をいただき、早速初回面談をしてきました。

今回のご相談は『事故物件を買取して欲しい。』という内容です。

 

 

すでに複数社に相談しており、買取価格も提示されていましたが全て50万円～100万円と相場からかけ離れた価格の提示をされていました。

 

事故物件にも色んな種類があり、心理的に抵抗がある事件、自殺、他殺など室内宅地内で人が亡くなっていることや、近隣に嫌悪施設があるような心理的瑕疵物件。

また建物自体に雨漏りや白蟻の被害、傾きや地中障害などの物理的瑕疵物件。

今回の物件は心理的瑕疵のある物件でした。

 

 

当協会では任意売却やリースバックを中心にあらゆる不動産に関係する問題を解決していますので、過去にも事故物件の問題は数多く解決しています。

 

事故物件を専門に買い取る業者も存在しているほど世の中には事故物件の処分に苦労している方は多くいらっしゃいます。

私のイメージでは事故物件専門に買い取っている業者が一番価格を叩かれる、つまり安く買い取っているというイメージがあります。

 

 

心理的瑕疵物件だから4割引だ、物理的瑕疵物件だから3割引だ、など決まりはありません。

買い取る業者それぞれで価格を決めますので、2社3社ととてつもなく安い価格を提示されても、4社目5社目で良い金額が提示されることも実際にある事です。

 

 

不動産の利用方法でも価格の違いが出ます。

事故物件を買い取り、リフォームをして販売するのか、解体して更地にするのか、賃貸に出すのか、など利用方法も様々です。

 

今回のご相談でもすでに倍以上で買取と言われている方もいます。

2社3社に相談し提示価格が低いからと言って諦めずに一度近畿任意売却支援協会にご相談ください。