2022/01/06 BLOG 任意売却とは 任意売却とは、金融機関の同意を得て、住宅ローンなどの債務が残る状態でご自宅を売却する方法です。 通常、住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、住宅ローンを完済しなければ売却することはできません。 任意売却を利用すれば売却後に、住宅ローンが残ってしまう状態でも売却することができます。 売却額が住宅ローンの残債を上回る、→通常売却 売却額が住宅ローンの残債を下回る、不足額を自己資金で補填できる→通常売却 売却額が住宅ローンの残債を下回る、不足額を自己資金で補填できない→任意売却 簡単には上記3点を参照していただければ大丈夫ですが、 【売却額が住宅ローンの残債額を下回る、不足額を自己資金で補填できない】 ではご自身の判断で勝手に売却することはできません。 債権者に任意売却の申し出をして、査定などの手続きを経て債権者によって販売価格が決められます。 任意売却を利用する理由。 通常売却であれば買い替え、転勤、離婚、資産処分など自宅を売却する理由は様々です。 任意売却は住宅ローンの支払いが厳しい、すでに住宅ローンを滞納している、金融機関から一括返済を求められている、等の理由で任意売却を利用します。 収入にも余裕があり住宅ローンを毎月滞りなく支払っている方が、自宅を売却するために任意売却を利用するということはほとんどありません。 任意売却をしない場合どうなる？ 住宅ローンの滞納をそのままにしてしまうと、期限の利益を喪失してしまいます。 つまり住宅ローン（分割）での返済ができなくなってしまい、金融機関から一括返済を求められます。 ここで任意売却という行動をとらなければ、金融機関は競売の申立てを行います。 競売になってしまえばプライバシー面や価格面など様々なデメリットが存在します。 住宅ローンの返済を3回～6回程度の滞納することにより、期限の利益の喪失、分割返済ができなくなります。 一度期限の利益を喪失してしまうと、再び分割返済（住宅ローン）で支払って行くことは不可能です。
任意売却とは、金融機関の同意を得て、住宅ローンなどの債務が残る状態でご自宅を売却する方法です。
通常、住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、住宅ローンを完済しなければ売却することはできません。
任意売却を利用すれば売却後に、住宅ローンが残ってしまう状態でも売却することができます。
売却額が住宅ローンの残債を上回る、→通常売却
売却額が住宅ローンの残債を下回る、不足額を自己資金で補填できる→通常売却
売却額が住宅ローンの残債を下回る、不足額を自己資金で補填できない→任意売却
簡単には上記3点を参照していただければ大丈夫ですが、
【売却額が住宅ローンの残債額を下回る、不足額を自己資金で補填できない】
ではご自身の判断で勝手に売却することはできません。
債権者に任意売却の申し出をして、査定などの手続きを経て債権者によって販売価格が決められます。
任意売却を利用する理由。
通常売却であれば買い替え、転勤、離婚、資産処分など自宅を売却する理由は様々です。
任意売却は住宅ローンの支払いが厳しい、すでに住宅ローンを滞納している、金融機関から一括返済を求められている、等の理由で任意売却を利用します。
収入にも余裕があり住宅ローンを毎月滞りなく支払っている方が、自宅を売却するために任意売却を利用するということはほとんどありません。
任意売却をしない場合どうなる？
住宅ローンの滞納をそのままにしてしまうと、期限の利益を喪失してしまいます。
つまり住宅ローン（分割）での返済ができなくなってしまい、金融機関から一括返済を求められます。
ここで任意売却という行動をとらなければ、金融機関は競売の申立てを行います。
競売になってしまえばプライバシー面や価格面など様々なデメリットが存在します。
住宅ローンの返済を3回～6回程度の滞納することにより、期限の利益の喪失、分割返済ができなくなります。
一度期限の利益を喪失してしまうと、再び分割返済（住宅ローン）で支払って行くことは不可能です。