大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の椿です。

 

 

5月に植えたミニトマトの苗が、鈴なりの身を実らせてくれました。

長い間、実が緑のままだったので心配しましたが、お天気が良くなり日照時間が増えてきた頃から赤く色づき始め、今では真っ赤なトマトが実っています。

息子はトマトが好きなので、毎朝、保育園へ向かう前に「ポマト（トマト）、ちょーだい」と言いながら一粒食べています。まだ青いトマトを指さしながら「キューリ、きらい」と言います。緑の葉物以外の野菜は、息子にとってすべてが胡瓜です。二言を話せるようになってきた息子の成長と、チンプンカンプンな言葉遣いに、毎日癒されています。

 

 

さて、みなさんは「リースバック」をご存じでしょうか。

リースバックとは、不動産売却後に、買主と賃貸契約を結ぶことで、ご自宅に住み続ける事ができる仕組みです。

任意売却は、リースバックと組み合わせて行う事が可能です。

任意売却とは、ローンが残っている不動産を、債権者の許可を得て売却する方法です。ローンを滞納したまま放置していると、ご自宅が競売にかけられ、最終的には強制的に家を失う事になります。競売を避ける為には任意売却という方法があります。

任意売却だけだとご自宅を手放すことになりますが、リースバックを組み合わせる事で、売却後も住み続ける事が可能になります。

 

 

デメリットとしては、リースバックを行う事でご自宅の所有権を失うことになり、賃貸契約を結ぶことになるので毎月の家賃が発生します。

 

 

しかし、条件が揃えば将来的にご自宅の買戻しも可能です。家賃に関してですが、せっかくリースバックで解決できたとしても、毎月の家賃を払い続ける事が出来なければ意味がありません。(家賃が払えなければ住み続ける事ができません…)当協会では相談者様の現在の生活状況とご希望をお聞きした上で、無理のない家賃設定で貸主となる買主様を探していますのでご安心ください。

また、ご自宅の固定資産税の支払い義務がなくなり、経済的な負担も軽減されます。なんといっても、住み慣れた家に住み続ける事ができるという事が、リースバックの最大のメリットではないでしょうか。

 

 

当協会へのご相談の際は「住み続けたい」という気持ちをお話しください。

ご相談者様の希望に沿った解決方法をご提案させていただきます。