大阪で任意売却による自宅の売却や競売回避のお手伝いをしています。

一般社団法人近畿任意売却支援協会の佐野です。

 

現在任意売却を他社に依頼している方からご相談がありましたのでご紹介いたします。

 

大阪府枚方市にお住いのご相談者様は10年ほど前に中古マンションを購入し、お一人でお住いになっておられました。

そして昨年転職に伴い収入が減ってしまい、住宅ローンや管理費・修繕積立金の支払いが重くのしかかり自宅の売却を決めたとのことでした。

 

ご相談者様は住宅ローンの滞納はしておらず、滞納の記録は残さず全額完済で売却したい、と希望していましたが、任意売却も念頭に置いていたため通常の不動産業者ではなく任意売却を主に扱っている業者に依頼されていました。

 

そしてその業者に依頼し、1カ月ほど経過してもSUUMOなどのポータルサイトに掲載もされておらず、内覧もなく、報告も全くなかったとのこと…。

最初は親切だったのにと後悔し状況の報告を求め連絡すると、買いたい人がいそうなのでSUUMOなどには掲載していませんでしたと言われたそうです。

 

そこでようやく初めての内覧があり、その後依頼している業者から購入希望者が現れたと連絡があり一安心したのも束の間、購入金額はなんと住宅ローンの残債を大きく下回る額を提示され、足らない額については自己資金で出してください。と言われてしまいました。

 

物件もマンションだったことからご相談者様はおおよその相場も把握していましたが、この購入金額が相場くらいだと言い張り、今売却しないともっと下がる可能性がありますと説得されたそうですが、さすがにそれはお断りしたとのことでした。

そしてその任意売却業者への不信が募り、任意売却だけではなく購入にも力を入れている当協会にご相談に来ていただきました。

 

当協会での査定では一般に売り出せば住宅ローンは完済できる価格でした。

当協会だけではなく、地元業者にもお声掛けすることをお勧めしてその日は帰られましたが、先日連絡があり当協会に売却依頼をいただけると返事をいただきました。

媒介はまだ結んでおりませんので販売は開始できていませんが、早期売却できるように販売活動に励みます。

 

恐らくですが、その任意売却業者の価格は業者買取の価格だったのではないかと思います。

ご相談者様は無理なく完済を希望していたのに、自己資金を出せると判断したのか、無理な価格提示を行ったのではないかと。

その任意売却業者はSUUMOなどのポータルサイトへの掲載はせず、物件の媒介を結べば必ず掲載しないといけないレインズにも掲載していませんでした。

 

いかに立派に見える任意売却業者でも悪質な業者も存在します。

全てのご相談者様にそのような対応をしている訳ではないと思いますが、みなさま複数社にご相談に行くことをお勧めします。

任意売却・リースバックのご相談は近畿任意売却支援協会にお任せください。